房貸選二十年還是三十年的期限，其實(shí)主要還是看客戶自身的經(jīng)濟(jì)情況和還款能力。如果客戶經(jīng)濟(jì)收入水平不低，那選二十年就足夠了，不需要選三十年，時(shí)間太長，債務(wù)自然越早還清越好。況且多出整整十年時(shí)間，要繳納的利息也會(huì)更多一些。以上就是貸款貸20年好還是30年相關(guān)內(nèi)容。

房貸提前還款步驟

1、電話預(yù)約：借款人可以先撥通銀行電話，咨詢提前還貸要求，確認(rèn)是不是需要支付提前還貸違約金；

2、填寫申請表格：借款人與銀行人員協(xié)商好提早還貸時(shí)間，按時(shí)到銀行大廳領(lǐng)取購房貸款提早償還申請表并仔細(xì)填寫。隨后，將個(gè)人身份證、貸款合同等交給銀行人員，等待審核；

3、銀行電話通知：等待銀行審核通過后，銀行人員會(huì)通過電話通知借款人；

4、辦理還貸手續(xù)：借款人收到審核通過的通知后，及時(shí)帶上相關(guān)材料到銀行辦理提前還款的手續(xù)；

5、進(jìn)行提前還貸：在以上手續(xù)辦完后，借款人到柜臺(tái)進(jìn)行還貸，直接把錢打到還貸卡上即可。

怎么提高房貸通過率

在辦理房貸申請中，申請人的個(gè)人資質(zhì)的好壞會(huì)直接影響到房貸的審核速率。假如申請人資質(zhì)優(yōu)良，審核速率一般會(huì)快許多，反之會(huì)比較慢，甚至還會(huì)直接被停貸。在申請房貸時(shí)一定要注意維持信用良好，維持近期六個(gè)月內(nèi)征信查詢數(shù)據(jù)不花，假如是已婚者還需要查詢另一方的征信等。

除此之外，申請人的工作收益或者家庭年收入都是會(huì)影響到房貸的，一般在遞交申請時(shí)，都需要提供個(gè)人的收入證明和薪水銀行流水清單等。假如是自由工作者，最好是選擇遞交一些其他資產(chǎn)證明，如車產(chǎn)等，讓銀行了解個(gè)人的還款能力和資產(chǎn)能力，那樣可以提高通過率。對有網(wǎng)絡(luò)貸款等各類貸款和信用卡等，若是有未結(jié)清的借款最好是立即還清，減少還款負(fù)債率，主要包括信用貸款產(chǎn)品。銀行對于此類產(chǎn)品的使用特別敏感，若是有未結(jié)清的此類產(chǎn)品，銀行很有可能不看申請人的資質(zhì)就會(huì)直接拒貸。本文主要寫的是貸款貸20年好還是30年有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。