1、假如申請人購買的是二手房：因為組合貸款的需要通過兩道審核，因此辦理時間相對會比較久，許多二手房的屋主不愿意辦理組合貸款；

2、假如買的是新房：組合貸款買房的審核流程漫長，針對開發(fā)商來講，資金回籠速率會比較慢，因而有很多開發(fā)商拒絕接受組合貸款購房；

3、有很多開發(fā)商在建房子前就與某個銀行達成了捆綁協(xié)議，承諾業(yè)主買房也要從該銀行貸款才可以，這種情形下也沒辦法辦理組合貸款。因為商業(yè)房貸業(yè)務(wù)屬于銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，因此銀行與開發(fā)商簽署開發(fā)貸款合同的情形下，附帶條件就是辦理商業(yè)房貸。

以上就是為什么首套房不建議組合貸款相關(guān)內(nèi)容。

組合貸款有什么弊端

1、辦理銀行比較有限：因為可以籌辦組合貸的銀行很少。借款人在辦理組合貸款時也會發(fā)現(xiàn)公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借款人申請組合貸業(yè)務(wù)有非常大的局限性；

2、辦理手續(xù)比較繁雜：辦理組合貸款，就等于是要辦理一次公積金貸款和一次商業(yè)貸，材料準備比較多，辦理手續(xù)也會比較繁雜，并且貸款資金需要在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶，并且完成抵押登記后才可以派發(fā)并劃歸賣方的賬戶，需要2到3個月的時間，這也使得有少數(shù)開發(fā)商不愿意接納組合貸款的付款方式；

3、需交很多手續(xù)費：兩種貸款都需要收評估費，而且還需要擔保費，假如借款人找中介，還需要支付一筆傭金，比純公積金或純商貸手續(xù)費都更多；

4、對置業(yè)升級不好：在進行置業(yè)升級換房時，也會受到二套房政策的影響，因為商貸的那一部分會在個人征信記錄中保存。

組合貸可以提前還商貸嗎

組合貸款是可以提前對商業(yè)貸款部分進行還錢的，基礎(chǔ)是該銀行的商業(yè)貸款是支持提前償還的。一般只需用戶合乎銀行的相關(guān)規(guī)定，就可以對房貸商貸進行提前還貸，通常而言是需要用戶提前一個月向銀行進行申請，商量好提前還錢的金額以及時間，銀行審批通過之后就可以辦理貸款的提前還貸手續(xù)了。本文主要寫的是為什么首套房不建議組合貸款有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。