1、由業(yè)主直接與開發(fā)商商議終止合同，并由開發(fā)商依照雙方商議退還首付款；

2、如果商議不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。

除了房屋全價款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還需要賠付業(yè)主前期支出的費用。在索取違約金方面，如果是開發(fā)商的原因?qū)е峦朔浚p方也在合同里承諾了違約金，那么開發(fā)商需要按承諾賠償。以上就是首付款交了沒有簽購房合同怎么退房子相關(guān)內(nèi)容。

房子貸款怎么查詢

1、電話查詢：不管是銀行還是其他貸款機構(gòu)，都可以打電話給客服，機構(gòu)會有專門人員提供咨詢方面的服務(wù)，只需要提供個人的身份信息和貸款信息，就會幫忙查詢，并告知貸款審批進度如何或房貸還款情況如何；

2、官網(wǎng)查詢：一般銀行或者其他貸款機構(gòu)都有官方網(wǎng)站，在官網(wǎng)上就可以查詢房貸?？梢暂斎雮€人的賬戶，在功能欄里找到貸款進度查詢，便可以點擊查詢，獲知房貸情況；

3、柜臺查詢：時間比較充足的用戶也可以帶上身份證以及貸款銀行卡，去銀行柜臺或者其他貸款機構(gòu)大廳去詢問，讓工作人員幫忙查詢，也是很方便的一種方法；

4、APP查詢：很多銀行和一些貸款機構(gòu)都有官方的APP，在APP中也會有貸款進度查詢欄目，直接點擊查詢，即可通過APP查詢房貸信息；

5、聯(lián)系客戶經(jīng)理：申請貸款的時候，一般都有客戶經(jīng)理洽談，申請人有什么問題也可以直接找客戶經(jīng)理咨詢。因此，可以直接找到當(dāng)時辦理貸款的客戶經(jīng)理，讓其幫助查詢，這樣就可以快速獲知貸房貸情況。

房子貸款技巧

1、房子總價格不要超出具體還款能力：每月還貸不能超出月收益的60%。針對投資的購房者，要考慮到資金成本，因為銀行的貸款年利率并不是一成不變的；

2、首付越低越好：購房者首付不得低于總房價的20%。申請貸款的額度越大，首付的額度越小，其用戶資產(chǎn)可以用于其他的一些投資。因此，如果購房者有充分的儲蓄存款和較好的投資項目時，用戶可以選擇最低首付，因為投資帶來的收益很可能超過借貸收取的利息費。如果沒有好的投資項目，在有存款的情況下，用戶可選擇多付首付，因為貸款利息遠遠高于存款利率；

3、還貸期限要適度：貸款期限越長，每一個月的最低還款額就越低。用戶還是要依據(jù)個人的預(yù)期收入、支出狀況和家庭因素等，來選擇還貸的期限。

本文主要寫的是首付款交了沒有簽購房合同怎么退房子有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。