首付款未打入監(jiān)管賬戶能退，資金監(jiān)管賬戶是指開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證后，與合作銀行和房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，專門用于存放預(yù)售資金的賬戶。預(yù)售資金包括購(gòu)房者支付的定金/首付款/分期/一次性付款等各類購(gòu)房款。資金監(jiān)管賬戶的作用就是保證預(yù)售資金專戶專存/?？顚Ｓ?/span>/全程監(jiān)管/節(jié)點(diǎn)控制，無法被開發(fā)商挪作他用。預(yù)售資金只能按照房屋的建設(shè)進(jìn)度分批打給開發(fā)商，確保房屋順利交付。以上就是首付款未打入監(jiān)管賬戶能退嗎相關(guān)內(nèi)容。

首付款未打入監(jiān)管賬戶有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、購(gòu)房者的購(gòu)房資金不受保護(hù)，如果開發(fā)商將房款挪作他用，導(dǎo)致樓盤爛尾或者倒閉，購(gòu)房者的資金很難追回；

2、購(gòu)房者的購(gòu)房合同無法備案登記，無法申請(qǐng)貸款或者過戶。因?yàn)閭浒傅怯浐唾J款過戶都需要提供預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶的銀行入賬憑證原件；

3、購(gòu)房者可能會(huì)被視為違規(guī)投機(jī)炒作，受到政府部門的處罰或限制。因?yàn)橛行┑胤揭?guī)定，購(gòu)房者需要將首付款存入監(jiān)管賬戶才能享受原政策優(yōu)惠。

首付款如何退回

1、要查看個(gè)人與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同或者認(rèn)購(gòu)書等文件，看是否有關(guān)于退款或者違約的條款，并了解個(gè)人是否需要承擔(dān)違約責(zé)任或者損失；

2、要與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，表明個(gè)人的訴求和理由，并要求開發(fā)商退還首付款，并提供相關(guān)證據(jù)和憑證；

3、如果開發(fā)商拒絕退還首付款或者拖延時(shí)間，可以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)或者房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)投訴舉報(bào)，并提供相關(guān)證據(jù)和憑證；

4、如果投訴舉報(bào)無果或者效果不理想，可以向人民法院起訴開發(fā)商，并要求解除合同并退還首付款。

二手房首付高還是新房首付高

二手房首付一般比較高。在購(gòu)買二手房時(shí)，首付的比例通常是非常高的。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，購(gòu)買二手房的首付比例一般不低于30%。同時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況，二手房的首付比例還可能更高。因?yàn)槎址糠魁g較久，產(chǎn)權(quán)交易不夠透明，誤差較大，銀行會(huì)對(duì)此進(jìn)行一定的風(fēng)險(xiǎn)控制，并要求較高的首付比例。本文主要寫的是首付款未打入監(jiān)管賬戶能退嗎有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。