1、借款一年以內(nèi)含一年，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.35%；

2、借款一到五年含五年，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.75%；

3、借款五年以上，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。

商業(yè)貸款也被稱為個(gè)人住房貸款，主要是為了城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自住用房時(shí)提供的貸款，申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款時(shí)，需要把房產(chǎn)作為抵押物，同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，需要支付相應(yīng)的購(gòu)房首付款。以上就是買(mǎi)房商貸幾個(gè)點(diǎn)相關(guān)內(nèi)容。

影響買(mǎi)房商貸利率的因素

1、基準(zhǔn)利率：基準(zhǔn)利率就是指中國(guó)人民銀行根據(jù)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和市場(chǎng)供求狀況制定并公布的各種期限的貸款利率，是銀行商貸利率的參考標(biāo)準(zhǔn)?；鶞?zhǔn)利率會(huì)隨著央行的調(diào)控而變化，一般來(lái)說(shuō)，央行降息時(shí)，基準(zhǔn)利率會(huì)下調(diào)；央行加息時(shí)，基準(zhǔn)利率會(huì)上調(diào)，最新的基準(zhǔn)利率為六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）4.35%，6個(gè)月至1年（含1年）4.35%，1年至3年（含3年）4.75%，3年至5年（含5年）4.75%，五年以上4.9%；

2、浮動(dòng)比例：浮動(dòng)比例是指銀行根據(jù)自身資金成本/市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)/風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償?shù)纫蛩?，在基?zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮或下浮一定比例的部分，是銀行商貸利率的調(diào)節(jié)因素。浮動(dòng)比例會(huì)根據(jù)銀行的自主決定而變化，一般來(lái)說(shuō)，銀行資金緊張時(shí)，浮動(dòng)比例會(huì)上?。汇y行資金充裕時(shí)，浮動(dòng)比例會(huì)下浮。大部分城市規(guī)定首套房商貸利率不得低于基準(zhǔn)利率的0.9倍（即打九折），二套房商貸利率不能低于基準(zhǔn)利率的1.1倍（即上浮10%）；

3、貸款期限：貸款期限是指從放款之日起到還清本息之日止之間的時(shí)間長(zhǎng)度，是銀行商貸利率的影響因素之一。通常時(shí)候，貸款時(shí)間越長(zhǎng)，年利率就越高；貸款年限越短，年利率就越低。主要是因?yàn)殚L(zhǎng)期貸款對(duì)銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)更高，資金占用更久，所以需要更高的收益來(lái)彌補(bǔ)，大部分城市規(guī)定五年以下（含五年）和五年以上兩種不同期限的商貸利率；

4、當(dāng)?shù)卣撸翰煌貐^(qū)的人民銀行分支機(jī)構(gòu)可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐臉鞘星闆r和調(diào)控目標(biāo)，制定不同的商貸利率政策，從而影響買(mǎi)房商貸的利率。

商貸多久可以提前還款呢

按合同規(guī)定提前還款，一般還款滿一年后可以提前還款。假如貸款合同支持用戶提前還款，并且未約定具體的提前還款時(shí)間，那么用戶申請(qǐng)貸款后就可以進(jìn)行提前還款操作。假如貸款合同約定了提前還款時(shí)間，比如說(shuō)滿1年才能夠提前還款，這樣的話還款時(shí)間需要達(dá)到要求之后才可以提前還款。本文主要寫(xiě)的是買(mǎi)房商貸幾個(gè)點(diǎn)有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。