1、個稅：個人所得稅的稅率為1%或者20%，由賣方負擔，如果是五年以上的普通住房，則可享有免稅政策。具體的計算方式是，如果能確定房屋原本的交易價格，那么只需用這個價位減掉附加稅稅率減掉原價減去10%的本次價再減去貸款的利率得到差值后，乘于20%就能計算；

2、契稅：契稅稅率一般是在1%到3%中間，主要根據(jù)住宅面積大小來確定最終稅率，確認了稅率之后，直接使用房子的賣價乘以征收率即可。

以上就是購房個稅和契稅怎么計算相關內(nèi)容。

個稅和契稅的特點

一、個稅的特點：

1、個人所得稅：個稅是一種針對個人所得的稅收，根據(jù)個人的收入水平和所得類型征收。個人所得稅的稅率通常采用遞進稅率制度，隨著收入增加而逐漸增加稅率；

2、直接稅：個稅是直接征收于個人所得的稅費，個人需要按照法律規(guī)定自行申報并繳納個稅；

3、差異化征收：個稅根據(jù)個人的收入水平進行差異化征收，即高收入者需要繳納更多的稅款，而低收入者則相對較少。

二、契稅的特點：

1、財產(chǎn)交易稅：契稅是一種對不動產(chǎn)以及其他財產(chǎn)交易征收的稅費，例如房地產(chǎn)買賣和土地轉(zhuǎn)讓等交易都可能需要繳納契稅；

2、間接稅：契稅是以財產(chǎn)交易為依據(jù)來征收的間接稅，由交易當事人在交易中向政府交納；

3、計征基準：契稅的征繳標準一般是買賣金額或公司估值，針對不同地區(qū)和財產(chǎn)類型可能存在差異。

個稅和契稅的注意事項

一、個稅的注意事項：

1、及時申報：根據(jù)個人所得稅法規(guī)定，個人需要按規(guī)定時間向稅務機關申報個人所得并繳納相應的個稅。需要遵守申報和繳稅的截止日期，以避免逾期納稅造成罰款或其他法律后果；

2、稅收減免和優(yōu)惠：了解個稅法規(guī)定的減免政策和優(yōu)惠條件，例如教育費用/住房利息等可以享受稅收減免的項目。合法合規(guī)地申請相應減免或優(yōu)惠，以減少個人所得稅的負擔；

3、記錄和保存相關證據(jù)：個人應妥善保存與申報個人所得相關的收入憑證/扣除憑證和其他相關文件，以備稅務機關核驗或?qū)徲嫊r提供相關證據(jù)。

二、契稅的注意事項：

1、準確評估交易金額：契稅的稅額通?；诮灰捉痤~或估值。確保正確評估財產(chǎn)的價值或交易金額，以避免漏報或低估導致的違法行為；

2、遵守地方性法規(guī)：契稅征收標準和稅率可能因國家或地區(qū)而異。了解所在地區(qū)的契稅法規(guī)定，并確保按照規(guī)定繳納契稅；

3、委托專業(yè)人員支持：在復雜的財產(chǎn)交易中，特別是涉及大額交易或法律難題的時候，考慮咨詢專業(yè)稅務顧問、律師或房地產(chǎn)經(jīng)紀人等相關專業(yè)人員的需要和支持。

本文主要寫的是購房個稅和契稅怎么計算有關知識點，內(nèi)容僅作參考。