應納稅額的計算公式為：應納稅額=計稅依據(jù)×稅率，如果是初次買房子，便是依據(jù)面積的大小來確定契稅稅率：
1、購買的房屋超出144平米的要繳納的契稅是購房款的3%；
2、用戶購買房屋沒有超出144平米的要繳納的契稅是購房款的1.5%；
3、用戶購買的房屋不超過90平米的要繳納的契稅是購房款的1%。
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買房子繳納契稅要注意什么
1、用戶需要注意當?shù)仄醵惗惵剩弘m然買房契稅是國家規(guī)定的，但房屋稅率各地不同，土地契稅稅率標準也有一定的調整，但高房價仍難以控制，最根本的原因是土地資源稀缺，國家非常重視土地財政收入；
2、用戶需要注意當?shù)仄醵惖淖兓河脩粼诶U納房屋契稅時，需要根據(jù)當?shù)仄醵惖淖兓紤]當?shù)亟?jīng)濟和市場供求關系的比例。說到底，契稅的調整也是為了調整樓市，促使樓市回歸原有屬性，減少投機行為。
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