上海房貸利率首套平均利率是4.69%，二套平均利率是5.29%。眾所周知，房貸的利率是根據(jù)央行不定期公布的基準(zhǔn)利率，再進(jìn)行房貸利率的調(diào)整和改變。各大銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，進(jìn)行變動(dòng)。房貸利率的高低影響著房貸申請(qǐng)人每月還本息金額的高低，利息越低，越對(duì)房貸申請(qǐng)人越有利。

按揭貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1、按揭貸款就是將房屋的總金額進(jìn)行分期付款，解決了購房者短期內(nèi)無法支付大筆資金的困難，按揭購房緩解了一定的資金壓力；

2、按揭貸款購房不需要購房者一下子付很多的錢，有靈活的的還款期限供人選擇，使得購房者可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況靈活的做出調(diào)整和進(jìn)行其他投資。

缺點(diǎn)：

1、按揭買房意味著購房者每個(gè)月背負(fù)債務(wù)較重，按揭買房要支付分期還款的利息，要比一下子全款買房花費(fèi)的錢多。按揭購房就相當(dāng)于花明天的錢超前消費(fèi)，來購得今天的事；

2、背負(fù)房貸的房子不容易一下子變現(xiàn)，因?yàn)樗漠a(chǎn)權(quán)被抵押給銀行了，要想將房屋出售等，一般需要購房者先行還清房貸才可辦理相關(guān)解除抵押的手續(xù)。