1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；

3、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為；

4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰；

5、所抵押房屋有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

個(gè)人房屋抵押貸款的程序：

1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)；

2、申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全，包括本人、配偶身份證、戶(hù)口簿、房屋所有權(quán)證、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;以他人房屋抵押的，應(yīng)提供抵押人及其配偶身份證、戶(hù)口簿、房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人同意抵押的書(shū)面文件；

3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估；

4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批；

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；

7、開(kāi)戶(hù)、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶(hù)、銀行放款至該賬戶(hù)。