公積金年沖后，每月還款會(huì)減少。公積金辦理年沖，相當(dāng)于每年給用戶辦理一次提前還款，由于把存了一年的公積金去沖還本金，那剩余本金就會(huì)減少一部分，然后銀行會(huì)重新計(jì)算“還款計(jì)劃表”，剩余本金比之前減少了，所以月還款額也會(huì)減少的。
公積金年沖是指每年一次向受委托行提取公積金賬戶余額一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不能用公積金賬戶里的錢。公積金月沖是指每月直接從公積金賬戶中扣除當(dāng)月應(yīng)還的貸款本息，當(dāng)公積金賬戶里的余額不足時(shí)，每月還款額先扣除公積金月繳額，不足部分現(xiàn)金補(bǔ)足。購(gòu)房者能夠申請(qǐng)到的最大公積金貸款額通常不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的繳存數(shù)一般也小于月還款額，因此，常常要用“公積金+商業(yè)貸款”的組合方式申請(qǐng)房貸，并用“月沖”來(lái)減輕還款壓力。
