一般來說，個(gè)人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍，若公積金賬戶有4000元，則可貸款4-8萬元。用戶使用公積金貸款需要滿足一定的條件，比如公積金正常繳納一年以上，借款人的征信必須良好，還有就是用戶必須擁有穩(wěn)定的職業(yè)。有的地方還規(guī)定社保必須繳納一定的年限，只有這樣才能順利使用公積金貸款。
公積金貸款年齡條件：
確定貸款期限還受借款人年齡的限制，政策規(guī)定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計(jì)算;國家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但最高不得超過65周歲。
公積金貸款金額受到房款總額、貸款人還款能力、公積金總額等因素的影響。
公積金貸款計(jì)算公式為：
1、個(gè)人公積金貸款額度＝[（借款人月工資總額＋公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還總額]×貸款期限。
2、夫妻公積金貸款額度＝[（夫妻月工資總額＋公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻現(xiàn)有貸款月應(yīng)還總額]×貸款期限。同時(shí)，公積金貸款不能超過房款總額的70%，且首套房公積金貸款上限為60萬元，二套房公積金貸款上限為40萬元。
