1、用戶購買的二手房的樓齡是不符合條件的：二手房一般是有一定樓齡的，通常樓齡越大，貸款金額就會越低。依據(jù)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，一般二手房房齡和貸款時限求和是不得超過40年。大多數(shù)前提下，二手房房齡達到30年的情形下，公積金貸款就會遭拒；

2、二手房自身的性質(zhì)問題：并不是所有的二手房都可以申請公積金貸款，一般小產(chǎn)權(quán)的二手房是很難申請公積金貸款的；

3、用戶不符住房公積金貸款的要求：公積金貸款針對公積金繳存時限/首付金額等等都是有要求的。

以上就是二手房為啥不能用公積金貸款相關(guān)內(nèi)容。

二手房貸款房產(chǎn)證要押銀行嗎

二手房貸款房屋產(chǎn)權(quán)證要押銀行的，二手房辦理貸款，實際從根本上來說就是在申請抵押貸款，一般申請人在辦了房子的抵押登記手續(xù)之后，一部分銀行就會幫用戶去保管房產(chǎn)證，但也有一些銀行會讓用戶把房屋產(chǎn)權(quán)證拿走。因此在辦理二手房貸款之前，個人首先去相對應(yīng)的銀行咨詢一下貸款的相關(guān)政策。但不管是不是抵押房產(chǎn)證，未來個人的貸款全部還清之后，一般情形下，都是需要去銀行辦理房貸結(jié)清手續(xù)。

二手房貸款是先過戶還是先放款

二手房貸款要先過戶，隨后銀行才能下款。在二手房交易的過程之中，只需確定了房子的產(chǎn)權(quán)所屬，然后可以去繳納定金而且簽署房子的交易合同，接著就是支付房子首支付，而且辦理過戶手續(xù)，最后才可以辦理抵押貸款的貸款申請。一般二手房貸款都是可以申請使用公積金的。

公積金下款了商業(yè)貸款為何沒通知

公積金下款了商業(yè)貸款沒通知，這是因為商業(yè)貸款與公積金貸款發(fā)放時間不一致的主要緣故，一般來說用戶申請組合貸款之后，都是公積金貸款先發(fā)放，隨后銀行再發(fā)放商業(yè)貸款，2個貸款的發(fā)放時間并非同樣的，因此也就有兩個還款日期。因為組合貸款存在2個還款日，因此用戶需要需注意還款時間，盡量避免逾期。本文主要寫的是二手房為啥不能用公積金貸款有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。