房貸還款期限不可以直接改，可是可以通過部分提早還款進行變更，而且是要在不違反貸款合同的情況下才可以到銀行申請。而部分提早還款分成2種狀況，一種是還款期限不會改變，每月還款金額降低，另一種是每月還款金額不會改變，還款期限減少，后一種便是改年限。以上就是房貸還款年限可以更改嗎相關(guān)內(nèi)容。

房貸30年調(diào)整為20年有什么影響

1、還款能力：住房貸款限期從30年變成了20年，減少了將近10年，在借款人利率不會改變的情況下，限期減少對應的月供金額會提升，這樣借款人還款壓力會劇增，例如100萬的房屋30年每月還款5300人民幣以內(nèi)，一旦改為20年每月還款金額變?yōu)?/span>6500人民幣；

2、還款狀況：住房貸款變更限期，還款時間至少要滿1年，且期內(nèi)不可以發(fā)生逾期，每一個月都能按期全額還款，才可以向住房貸款經(jīng)辦行進行提出部分提早還款申請變更貸款年限，從30年改成20年，能否通過以銀行結(jié)果為準。

特別注意的是，并不是任何時刻改動減少貸款期限都劃得來，盡管貸款30年比20年少了10年的還款時間，可是還是需要結(jié)合還款方法來明確。假如還款方法是等額本息，還款限期早已超過了10年，這時候的貸款利息已還了80%，剩下還款金額基本上都是本錢，這時候選擇減少還款期限利息省不到多少，反倒增加了月供金額。

怎么查房貸還剩多少年

1、營業(yè)網(wǎng)點查詢：借款者可以攜帶身份證到貸款銀行營業(yè)網(wǎng)點的個貸部門進行查看，還可以讓銀行幫助打印出自查看后一年之內(nèi)的還款計劃表，那樣就可清晰掌握一年里的貸款狀況；

2、網(wǎng)上銀行查詢：借款者開通網(wǎng)上銀行以后，可以通過頁面操作進行查詢，這個辦法更為簡單，通過網(wǎng)上銀行，不但可以查看到貸款賬戶余額，還可以查看還款記錄等信息；

3、銀行客服熱線查詢：借款者還可以撥通貸款銀行的客服熱線進行查看，但這類方式只有得到貸款賬戶余額單一信息，沒法掌握到之前及之后每月的還款情形。

本文主要寫的是房貸還款年限可以更改嗎有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。