1、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按規(guī)定執(zhí)行；

2、在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區(qū)內各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

以上就是2022房貸利率新規(guī)相關內容。

現(xiàn)房貸款比期房難辦嗎

現(xiàn)房貸款與期房貸款都是個人住房抵押貸款，辦理起來是一樣的難度。只要用戶滿足住房貸款的標準，并且房地產(chǎn)的手續(xù)完整，那么通過住房貸款審批的概率是比較高的。但是從風險來看，現(xiàn)房貸款的風險比期房貸款的風險更小，因為只要放款，用戶就可以取得房屋。期房貸款則需要用戶先還借款，在此期間還需要等房地產(chǎn)商交房，房地產(chǎn)商交房充滿不確定因素，要面臨一定的風險。

房貸還清后再買房算二套房嗎

住房貸款結清后用戶再購房通常是按二套房進行計算的，這是由于盈利性個人住房貸款里個人住房套數(shù)通常都是根據(jù)買房家庭成員名下具體擁有的整套住房總數(shù)來進行評定的，因而，如果用戶已經(jīng)辦理過一次住房貸款，在個人征信里可以查看到對應記錄，那以后再去買房，當然便會被判定為二套房。假如能在買房所在城市的房屋備案信息系統(tǒng)里查到用戶家庭登記有一套住宅，那就算是初次申請貸款購房，也是按二套房貸款政策來實行。

房貸利率怎么協(xié)商下調

1、選擇市場利率較低的時候貸款：房貸利率并不是固定的，各種銀行的房貸利率都是波動的，當大環(huán)境不太好的情況下房貸利率會下降，這時用戶去申請房貸更劃算；

2、向銀行提供個人的資產(chǎn)證明：資產(chǎn)證明包含收入證明、個人資金證明及專業(yè)資質證明，用戶可以提供這類證明，讓銀行認為用戶的還貸能力非常好，那樣才可以協(xié)商減少房貸利率；

3、成為銀行VIP：用戶可以在貸款銀行存大額存單，變成銀行的高質量用戶，在該銀行有大量的財產(chǎn)、投資理財，給銀行奉獻了很多盈利的用戶，銀行當然會給予更實惠的利率。

本文主要寫的是2022房貸利率新規(guī)有關知識點，內容僅作參考。