房子交了首付，貸款下不來可以退。
1、如果是銀行的原因，例如額度緊張沒有辦法放款，那么用戶可以和賣家商議解除購房合同，而且不需要承擔合同違約責任，賣家需要退購房首付；
2、如果是因為用戶的原因，例如征信記錄有污點或者是還貸能力不足而影響貸款審核，只能解除購房合同，在這樣的情況下，用戶需要擔負合同違約責任，支付合同違約金給賣家，同時賣家需要退還首付。
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房貸無力償還退首付嗎
通常在用戶無力償還房貸之后，銀行收不回貸款，便會把房子給收回，并且進行拍賣，隨后將拍賣所得的資產用于抵扣欠款，要想銀行把首付退回，概率并不大。而用戶需要留意，拍賣價通常會小于當時買房的價格。假如拍賣后得到的資金可以抵掉欠款，在抵完欠款，扣掉了律師費、訴訟費、保全費、法院執(zhí)行費等以后，假如有多余資產，那銀行會將剩下的錢退還給用戶。但如果銀行將房子拍賣后，所得的資產依然沒法抵掉欠款的話，那用戶就依然欠銀行的錢，依然會再次被銀行追債，直到把欠款全部還清才可以。因此用戶需要依據(jù)個人的經濟狀況來申請辦理住房貸款。假如是因為還貸壓力過大，還不了房貸的話，影響便會很嚴重。假如是暫時還不了的話，可以和銀行進行協(xié)商延長還款期限。
買房多交首付還是多貸款合適
貸款購房的時候是選擇多交首付或是選擇多貸款，主要得看用戶個人的需求，以及經濟情況、還款能力實際情況。假如用戶有一定的經濟基礎，那可以選擇多交首付，這樣的話，貸款金額減少，貸款就會更容易通過審核，而且之后還貸的壓力也會相對緩解。假如用戶經濟收入一般，沒有辦法支付較多的首付，那也可以選擇按照規(guī)定的最少首付占比來支付首付，然后多申請貸款金額。對于最后能不能通過審核，就需要看銀行綜合評估結果了。但是用戶能夠保持良好的個人信用，貸款申請的時候可以提供充足的經濟收入材料證明具有按時還款本息的能力，房貸一般都是可以順利辦下來的。本文主要寫的是房子交了首付,貸款下不來,可以退嗎有關知識點，內容僅作參考。
