住房貸款并不一定是越還越少，主要要看用戶和銀行指定的還款方法。詳情如下：

1、像用戶假如選擇的是等額本息還款法的話，那住房貸款也就不會越還越少，而是全部貸款時間內(nèi)，每個月還款的金額（包含本金利息）都是一樣的。其計算公式是：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1月利率）^還款月數(shù)]÷[（1月利率）^還款月數(shù)－1]；

2、用戶若選擇的是等額本金還款法，那住房貸款確實就會越還越少，因為這一還款方法是把貸款本金均分，每月還同樣的本金，及其剩下貸款在當(dāng)月所產(chǎn)生的利息，因此伴隨著用戶的持續(xù)還款，剩下沒還的本金就越來越少，貸款利息也就會越來越低，那每月還款總金額自然也就會不斷下降。其計算公式是：每月還款額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金-已歸還本金累計額）×每月利率。

以上就是房貸會越還越少嗎相關(guān)內(nèi)容。

銀行不同意提前還款的原因

1、用戶多次申請?zhí)崆斑€款：銀行對于提前還款是有次數(shù)要求的，超過了限制，用戶再申請?zhí)崆斑€款也是沒有辦法成功的；

2、用戶還款的時間太短：用戶辦理房貸沒多久就申請了提前還貸，那銀行自然就不會同意的；

3、房屋貸款合同不允許：用戶和銀行簽訂的房屋貸款合同中，明確規(guī)定了在何時才能提前還貸，那用戶沒有達(dá)到這個時間規(guī)定，自然就不可以提前還貸；

4、用戶的還款金額不達(dá)規(guī)定。

房貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要先結(jié)清貸款嗎

房貸轉(zhuǎn)公積金貸款不需要先結(jié)清貸款，只需要把原商業(yè)貸款賬戶余額與轉(zhuǎn)公積金貸款的差價部分補足就可以。具體的轉(zhuǎn)辦手續(xù)，用戶還得去貸款銀行柜臺咨詢一下。本文主要寫的是房貸會越還越少嗎有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。