1、月供還款額不一樣，等額本息每月還款額相同，等額本金還款額逐月降低；

2、利息總金額不一樣，等額本息的總體利息更高一些；

3、還款壓力不一樣，等額本息早期壓力不大，等額本金早期壓力太大。

以上就是房貸等額本息和等額本金的區(qū)別相關(guān)內(nèi)容。

房貸等額本息和等額本金適用范圍如何判斷

等額本息每月的還款額度是一樣的，因此比較適合有穩(wěn)定支出的家庭，尤其是年輕人，并且隨著年齡增長或職務(wù)晉升，收益也會增加，生活水平當(dāng)然會提升；等額本金法因為在前期還款額度比較大，后期還款額逐月下降，因此比較適宜在近日還款能力強(qiáng)的借款人，不過一些年齡稍微大一點的人就比較適宜這種方法，因為隨著年齡增長或退休，收益可能降低。

等額本息將貸款本金總金額與利息總額求和，隨后均攤到還款期的每一個月中。等額本息貸款使用的是復(fù)合型年利率計算，在每一月還款的清算時刻，貸款本金所形成的利息要跟剩下本金（貸款賬戶余額）一起計算利息。等額本金是指在還款期限內(nèi)把貸款數(shù)總金額均分，每月還同樣金額本金和剩余貸款在這個月所形成的利息。

住房貸款還款方法怎么選擇

房貸的還款方法一般是等額本金與等額本息，客戶選擇還款方式時，需要根據(jù)個人的經(jīng)濟(jì)情況去考慮。等額本金早期還款金額比較高，中后期還款金額漸漸地降低，適宜早期還款能力很強(qiáng)，中后期還款水平變?nèi)醯南M者選擇。等額本息還款每月償還同樣的金額，則適宜工作穩(wěn)定的消費者選擇。

因為絕大多數(shù)消費者選擇的住房貸款時限普遍都超過10年，因而兩種還款方法所產(chǎn)生的總利息其實也都是不一樣的。本文主要寫的是房貸等額本息和等額本金的區(qū)別有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。