一、貸款購房需要的有效證件有：
1、個人身份證件、本地戶口簿或臨時居住證；
2、與房地產開發(fā)商簽署的買房合同及首付收據；
3、經濟收入證明文件，例如銀行流水、工資單等。若名下有一定的財產，也可以將相關證明材料遞交給銀行，例如車輛行駛證、大額存款等；
4、如需要提供貸款擔保，還需要提供貸款擔保人的身份證件和資金收入證明。
二、手續(xù)步驟如下所示：
1、用戶選定房屋，與房地產開發(fā)商簽購房合同，付首付；
2、用戶攜帶以上相關資料前去銀行營業(yè)網點明確提出貸款申請，找銀行柜臺工作人員領申請表并填好，然后將填完的報表連著攜帶材料一并交給工作人員；
3、銀行會根據用戶遞交的材料進行審批，審核通過會核準貸款金額；
4、用戶接到審核通過消息后到銀行營業(yè)網點簽署貸款合同，以及去房產部門辦理房產抵押登記；
5、銀行派發(fā)貸款資金。
以上就是房貸需要什么手續(xù)和證件相關內容。
購房要看夫妻兩人個人征信嗎
購房是需要查夫妻兩人征信的。按照相關規(guī)定，借款人已經結婚以后，在申請貸款時，大多數都是以家庭為單位進行貸款申請。銀行會依據借款人遞交的相關資料，來審批借款人的家庭負債率。假定借款人的老婆名下有比較多的貸款記錄，或者是有一些不良記錄，這樣就會影響到一個家庭的征信記錄。即使借款人自身個人征信比較優(yōu)良，銀行充分考慮其配偶這邊的個人征信記錄，銀行也可能會選擇拒絕貸款。
住房貸款辦下來后如何做
用戶在申請銀行貸款并成功辦下來后，需要保持良好的個人征信記錄，用戶可以通過準時還款、降低貸款逾期還款次數等形式來維持個人征信記錄。本文主要寫的是房貸需要什么手續(xù)和證件有關知識點，內容僅作參考。
