一、提前還清

1、等額本息還款法：等額本息就是指，每月償還固定的金額（包括貸款本息），計(jì)算公式為：每月月供額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷{[（1+月利率）^還款月數(shù)]-1}。選用這個(gè)方法還款。當(dāng)還款時(shí)間已到了中后期，這時(shí)候已經(jīng)還了大多數(shù)利息，后還的基本都是本金，這時(shí)提前還貸實(shí)際意義不大；

2、等額本金還款法：等額本金還款法指，將貸款總金額依照貸款月數(shù)平均分，每月還款額中本金部分不會(huì)改變，利息逐月下降，每月還款額也會(huì)跟著下降，計(jì)算公式：每月月供額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已償還本金累計(jì)額）×月利率。選用此類方法還款，若還款期高于1/3，這時(shí)利息早已還清一半，這時(shí)提早還款劃不來。

因而，提前還住房貸款時(shí)，若選用等額本息還款法，當(dāng)還款時(shí)長＜貸款期限1/2時(shí)，這時(shí)還款劃得來。若選用的是等額本金還款法，當(dāng)還款時(shí)長＜貸款期限1/3時(shí)，這時(shí)還款劃得來。

二、提前還一部分

房貸提前還一部分后，客戶一般主要有兩種還款方案選擇：減少期限減少月供，選的不同，利息的開支也會(huì)有一定的差別。

以上就是房貸如何提前還貸最省錢相關(guān)內(nèi)容。

提前還貸要考慮什么

不管采取哪種還款方法，減少期限相較于減少月供，付出的利息成本較低，可是相對(duì)而言，還款壓力會(huì)比較大。提前還貸時(shí)，除開需要考慮到利息開支成本費(fèi)外，還需要結(jié)合實(shí)際情況考慮，量力而為。除此之外，針對(duì)年利率比較低的公積金貸款，最好不要申請辦理提前還貸。

住房貸款推遲幾天算超期嗎

假如是還款日后，還貸就算遲了幾小時(shí)，那都是算貸款逾期的。 因?yàn)橘I房合同里規(guī)定了，按照規(guī)定還款方法、還款日準(zhǔn)時(shí)還款，不然超出時(shí)間還款便視為貸款逾期。本文主要寫的是房貸如何提前還貸最省錢有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。