貸款買房子是先貸款再過戶。在二手房貸款買房交易中，因為有銀行作為第三方存在，可以開具貸款承諾書等證明文件，確認貸款審批通過，賣方可放心將房屋過戶給買方，于是雙方辦理過戶手續(xù)，等拿到房屋產(chǎn)權(quán)證后，銀行再將貸款發(fā)放至賣方指定賬戶。以上就是先過戶再貸款還是先貸款再過戶相關(guān)內(nèi)容。

房貸只能提前還三次嗎

住房貸款并不是只能提前還三次。提前還房貸一般是沒有次數(shù)限制的，只要達到銀行提前還款的要求，每一年都是有1到2次申請辦理提前還款的機會。用戶需要注意，提前還房貸一般貸款要滿一年才可以申請辦理，而且要提前一星期跟銀行進行預(yù)約申請。當然，也有一些銀行規(guī)定購房貸款在全部還款日內(nèi)只有3次提前還款的機會，這種一般都會在房貸合同中都有標注，倘若合同中沒有標準的，那對提前還貸的次數(shù)是不限制的，只要達到提前還貸的標準就可以。

怎么變更房貸還款方式

1、提前還款：倘若客戶經(jīng)濟狀況變好了，有足夠的閑置資金支持其提前全額還清房貸的話，那是可以提前還房貸的；

2、延期還款：倘若客戶經(jīng)濟出了問題，不能再根據(jù)房貸合同的規(guī)定去償還房貸欠款了，那客戶要跟銀行協(xié)商看能否延長還款期限；

3、更換主貸人：倘若客戶出現(xiàn)了重大事故不幸去世，房子是可以賣出去的，或者出租出去，賣房的話需要辦理轉(zhuǎn)按揭，然后由這個人來還房貸；

4、增加有價值的抵押物：若客戶和銀行達成了協(xié)商，銀行也同意客戶增加更有價值的抵押物的話，那客戶可以提供更有價值的抵押物。

房貸申請為什么沒有通過

1、客戶征信報告出現(xiàn)不良記錄：假如客戶的征信報告上有不良的貸款記錄，或是顯示債務(wù)較多，有多頭借貸的現(xiàn)象，銀行為了能規(guī)避風險會直接拒絕客戶的住房貸款申請；

2、客戶沒有穩(wěn)定的收入：在申請貸款的時候，銀行都會要求客戶的月收入是月供兩倍之上，假如還有其他債務(wù)沒有還清的，銀行還可能會提高對客戶收入的規(guī)定；

3、客戶提交的貸款資料是不詳細的，或者是客戶提交的資料有虛假的地方。

本文主要寫的是先過戶再貸款還是先貸款再過戶有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。