1、貸款房在貸款期內(nèi)一般是不能過戶的，如果用戶想把房子產(chǎn)權過戶給爸媽，可以提早結清貸款，解除抵押登記后，房屋產(chǎn)權才能過戶給爸媽；

2、沒能力一次性提早償還貸款的，用戶可以與貸款銀行進行協(xié)商變更借款人，再次簽署新的房屋貸款合同書。

以上就是有房貸如何過戶給父母相關內(nèi)容。

房屋過戶常見問題

1、若企業(yè)購買自住住房，還需提交單位法人或其他機構資質(zhì)證明（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或私人機構編碼）原件和復印件（蓋公章），企業(yè)法人代表辦理證件委托書，受委托人也是需要提供身份證原件的；

2、非住房轉(zhuǎn)移，還需提交土地資源使用權資格證書；

3、若當事人不能親自辦理，就得出示委托書或公證委托書，受委托人需出示身份證原件；

4、房子若已租賃，且租房者放棄了優(yōu)先購買權的話，那租房者就需要遞個人放棄優(yōu)先購買權的證明資料；

5、如有共有權人，需出示共有權人允許售賣證明或房屋共有權資格證書；

6、若經(jīng)法院判決的，需出示法院判決書和執(zhí)行通知書。

貸款批不下來的主要原因

1、個人征信報告存在污點：假如客戶的個人征信報告上面有欠佳的貸款記錄，或是顯示債務較多，有多頭借貸的現(xiàn)象，銀行為了能規(guī)避風險會直接拒絕客戶的住房貸款申請；

2、客戶收入不符合要求：在申請貸款的時候，銀行都會要求客戶的月收入是月供兩倍之上，假如還有其他債務沒有還清的，銀行還可能會提高對客戶收入的規(guī)定；

3、貸款材料不全或者是有不真實的地方；

4、年紀超過最高限定：銀行對住房貸款客戶的年紀要求比較高，一般來說，當客戶年紀超過60歲之后，想要再申請住房貸款會比較艱難；

5、銀行貸款資金不太充足：假如銀行臨時沒有多少授信額度，那樣客戶申請的住房貸款一時半會不會通過；

6、房地產(chǎn)商相關資質(zhì)有不良問題：例如開發(fā)商有效證件不全等；

7、首付資金來路不明。

本文主要寫的是有房貸如何過戶給父母有關知識點，內(nèi)容僅作參考。