1、權(quán)利范圍：持證人擁有該房產(chǎn)的全部權(quán)益，包括支配/處置/轉(zhuǎn)讓等權(quán)利；而共有人只有該房產(chǎn)的部分所有權(quán)，并且需要與其他共有人協(xié)商一致才能進(jìn)行相關(guān)操作；

2、權(quán)利歸屬：持證人以個人名義或法人名義擁有房產(chǎn)，享有更大的權(quán)利和自主權(quán)；共有人作為多個人共同擁有房產(chǎn)，用戶的權(quán)利和義務(wù)由法律規(guī)定/共有協(xié)議或共有權(quán)證書等方式確定；

3、資產(chǎn)分配：持證人可以自由支配或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，享有房產(chǎn)所帶來的全部權(quán)益；共有人需要協(xié)商一致，按照各自的份額來分配房產(chǎn)的權(quán)益和利益。

以上就是房產(chǎn)證持證人和共有人有什么區(qū)別相關(guān)內(nèi)容。

房產(chǎn)證的重要性是什么

1、證明房產(chǎn)所有權(quán)：房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的重要文件。它記錄了房產(chǎn)的合法所有人，并確認(rèn)了該人對房產(chǎn)的權(quán)益。持有房產(chǎn)證意味著用戶擁有該房產(chǎn)的法律權(quán)益，并可以行使與房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)；

2、法律保護(hù)和權(quán)益：房產(chǎn)證是法律保護(hù)房產(chǎn)所有者權(quán)益的重要依據(jù)。擁有房產(chǎn)證可以享受法律的保護(hù)，防止他人侵犯用戶的房產(chǎn)權(quán)益。如果發(fā)生糾紛或爭議，房產(chǎn)證是解決問題和證明合法權(quán)益的關(guān)鍵證據(jù)；

3、交易和轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的必要文件：房產(chǎn)證在房地產(chǎn)交易和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中起到關(guān)鍵的作用。作為賣方，用戶需要出示房產(chǎn)證來證明用戶對房產(chǎn)的所有權(quán)，并完成交易的過戶手續(xù)。作為買方，用戶需要仔細(xì)核對房產(chǎn)證上的信息，確保房產(chǎn)的合法性和真實(shí)性；

4、貸款和抵押擔(dān)保：如果用戶需要申請房屋貸款或使用房產(chǎn)作為抵押物，金融機(jī)構(gòu)通常會要求用戶提供房產(chǎn)證。房產(chǎn)證提供了擔(dān)保貸款或抵押的法律依據(jù)和保證，確保金融機(jī)構(gòu)的利益得到保障；

5、證明房產(chǎn)價值和資產(chǎn)：房產(chǎn)證是衡量房產(chǎn)價值和資產(chǎn)凈值的重要依據(jù)。它記錄了房屋的基本情況/面積/地址和產(chǎn)權(quán)信息，是評估房產(chǎn)價值和計算資產(chǎn)凈值的重要參考依據(jù)。

按揭買房的房產(chǎn)證在哪里

1、配資開發(fā)商時：如果用戶是購買新建住房，房產(chǎn)證在施工完成后會由開發(fā)商申請，并由土地管理部門辦理。開發(fā)商會在房產(chǎn)證辦妥后將其交付給購房者；

2、二手房時：如果用戶是購買二手房，賣方通常會持有房產(chǎn)證。在用戶支付完按揭貸款并完成過戶手續(xù)后，房產(chǎn)證會被過戶給用戶，并成為用戶的合法所有權(quán)證明。

本文主要寫的是房產(chǎn)證持證人和共有人有什么區(qū)別有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。