1、倘若購房者和開發(fā)商解除合同是因為開發(fā)商存在重大違約，那么這種情況下。法院是可以根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定解除雙方的合同，并且要求開發(fā)商返還購房款。這種情況下，用戶不需要承擔(dān)任何的違約金；

2、倘若購房者和開發(fā)商解除合同，是因為購房者個人的原因?qū)е碌模⑶屹J款已經(jīng)辦理完成了，那么對此造成的損失，購房者需要自行承擔(dān)，償還銀行貸款，對房地產(chǎn)開發(fā)商賠償違約金。

以上就是解除購房合同銀行貸款怎么處理相關(guān)內(nèi)容。

買房前怎么確保房貸通過

1、用戶在申請房貸前要確定個人能否通過銀行貸款審批，最簡單的方式就是到當(dāng)?shù)刂袊嗣胥y行支行查看打印出個人的征信報告（也可以直接登錄中國人民銀行征信官網(wǎng)，進(jìn)到互聯(lián)網(wǎng)個人信用信息平臺網(wǎng)查看），看一下報告里近些年個人是否存在信用污點(diǎn)或比較嚴(yán)重的負(fù)面消息，以及債務(wù)情況怎么樣；

2、若個人征信中沒有不良記錄，且個人負(fù)債比率不太高，沒有太多借款記錄，同時用戶在申請住房貸款時做好充分的資金收益材料，證明個人具有按時償還貸款本息的能力，那住房貸款一般都能成功通過審核。

而用戶在辦理房貸前也可以打電話詢問一下經(jīng)辦銀行在線客服，問清具體貸款標(biāo)準(zhǔn)有什么要求。用戶若擔(dān)憂個人資信評估一般，想提升房貸申請通過的機(jī)率，還可以找一個資信評估優(yōu)良的人來給個人的住房貸款做擔(dān)保人。

房貸還完后怎么領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證

房貸還完以后要想領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證，需要帶上買房合同以及貸款合同書，再帶上貸款的借款記錄，出具貸款早已償還的相關(guān)證明，然后帶上個人身份證件及相關(guān)資料，到房產(chǎn)部門提交材料等通知拿房產(chǎn)證。本文主要寫的是解除購房合同銀行貸款怎么處理有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。