只有購(gòu)房合同不能貸款。在開發(fā)商那買一手房的時(shí)候是先簽購(gòu)房合同，然后貸款，等房產(chǎn)證下來(lái)由開發(fā)商移交銀行。但是用戶拿著購(gòu)房合同是不能去貸款的，銀行也不會(huì)貸給用戶先辦理房產(chǎn)證才可以貸款：按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過(guò)戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的；購(gòu)房合同：是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。以上就是只有購(gòu)房合同怎么貸款相關(guān)內(nèi)容。

房貸不放款可以退房嗎

一般時(shí)候，在房貸申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或者批準(zhǔn)但是銀行未放款之前是可以退房的。在這種時(shí)候，還沒(méi)有產(chǎn)生任何的抵押或者擔(dān)保，也就不需要考慮解除抵押或抵押物的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)用戶選擇退房時(shí)，用戶需要按照購(gòu)房合同中的條款進(jìn)行辦理，可能需要支付一定的違約金或其他相關(guān)費(fèi)用。具體的退房流程和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可能因房屋所在地、開發(fā)商、房屋規(guī)劃等原因而不同。需要用戶在決定退房之前，先詳細(xì)了解購(gòu)房合同中的條款，并咨詢專業(yè)的房產(chǎn)顧問(wèn)或律師。同時(shí)，用戶還需要與銀行或金融機(jī)構(gòu)聯(lián)系，以確認(rèn)用戶的貸款被取消并且不存在其他任何的問(wèn)題。在退房之后，用戶需要辦理相關(guān)手續(xù)并等待開發(fā)商或業(yè)主將首付款以及之前簽訂的買賣合同中涉及的其他款項(xiàng)退還給用戶。在這個(gè)過(guò)程中，用戶需要仔細(xì)檢查所有的文件和合同，確保用戶的權(quán)益得到保障。

征信會(huì)影響房貸額度嗎

用戶的征信記錄會(huì)影響用戶能夠獲得的房貸額度。銀行或金融機(jī)構(gòu)通常會(huì)在審批房貸申請(qǐng)時(shí)評(píng)估用戶的信用狀況，包括用戶的信用歷史、信用評(píng)分、負(fù)債情況以及他相關(guān)因素。銀行會(huì)根據(jù)用戶的信用評(píng)級(jí)和信用歷史來(lái)決定用戶能夠獲得多少房貸額度，并且可能會(huì)要求用戶支付更高的利息。如果用戶的征信記錄不良，用戶可能無(wú)法獲得足夠的貸款額度，甚至可能無(wú)法獲得貸款批準(zhǔn)。因此，如果用戶準(zhǔn)備申請(qǐng)房貸，需要用戶先了解個(gè)人征信記錄的狀況，以及如何改善或恢復(fù)不良的信用歷史。如果用戶的信用狀況不佳，用戶可以考慮等待一段時(shí)間，通過(guò)優(yōu)化個(gè)人的債務(wù)管理來(lái)改善信用評(píng)級(jí)，或者考慮提供更多的抵押品來(lái)增加貸款額度?？傊餍庞涗洉?huì)影響用戶的房貸額度和利率，并且可能會(huì)對(duì)用戶的房貸申請(qǐng)產(chǎn)生重要的影響。因此，在申請(qǐng)房貸之前，需要用戶認(rèn)真檢查和評(píng)估用戶的個(gè)人信用狀況，以便了解用戶當(dāng)前能夠獲得的貸款額度，并采取行動(dòng)改善或恢復(fù)用戶的信用歷史。本文主要寫的是只有購(gòu)房合同怎么貸款有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。