不滿18周歲的人和65歲超過法定退休年齡的人不能申請房貸，并且房貸的申請時間加上借款人的年齡一般不能超過法定退休年齡的后5年。女士60歲退休，男士65歲退休。申請房貸需要借款人有完全民事行為能力，并且有穩(wěn)定的工作和收入，有良好的信用，而不滿18周歲和退休的人不滿足申請條件，所以不能申請房貸。個別銀行可能有所不同，具體情況請咨詢相關銀行人員。以上就是多大年齡不能貸款買房子相關內容。

貸款買新房的流程是什么

1、在辦理貸款之前，首先需親自到銀行了解個人情況，查詢個人征信與貸款的辦理條件是否符合，過程中，銀行會對貸款人各方面的情況進行審查，再根據貸款的實際情況確定貸款額度；

2、確認本人與貸款條件相符合后，應與房地產開發(fā)商簽訂房屋預售合同，并準備申請貸款所需的材料，如本人的身份證、戶口簿、房屋預售合同，如果貸款人已婚，還需帶上結婚證；

3、帶上準備好的材料到銀行辦理貸款申請手續(xù)，房貸有三種方式供貸款人選擇，分別為商業(yè)貸款、公積金貸款和混合貸款，貸款人可以根據個人的需求從中選擇一種。如果貸款人已婚，簽訂貸款協(xié)議書時，需要夫妻二人共同到場；

4、貸款協(xié)議簽訂后，與材料一起交給銀行管理人員，管理人員將貸款人的材料送相關部門審核。選擇住房公積金貸款的，還應當將材料交當地住房公積金管理部門審核；

5、經有關部門審核確認后，銀行批準貸款。開發(fā)商拿到房款后，貸款人只需按月還款，貸款購房流程到此結束。

貸款買房對征信有什么要求

1、不能有逾期：主要是連三累六的情況，即兩年內不能連續(xù)逾期三個月或累計逾期六個月；

2、不要花太多錢：信用調查太多意味著信用調查報告上有大量的貸款記錄或申請記錄、查詢記錄等。盡管這些都不是直接的負面因素，但對房貸審批不利；

3、債務不能太高：信用報告上的債務不能太高，因為每個人的還款能力都是有限的。若用戶已承擔較高的債務，如信用卡分期貸款或未結清貸款，則銀行可能因風險控制而拒絕申請抵押貸款。

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