1、雙方準(zhǔn)備各自資料，前往銀行申請房貸；

2、銀行對房貸進(jìn)行初步評(píng)估，給出貸款額度與貸款期限；

3、銀行審核用戶的貸款資料；

4、批準(zhǔn)后，買方需向賣方支付首付款，然后簽訂抵押合同，辦理過戶手續(xù)；

5、用戶拿到房產(chǎn)證以后辦理抵押登記；

6、銀行放款到買方的賬戶里。

以上就是二手房交易貸款過戶流程相關(guān)內(nèi)容。

交易二手房需要注意什么

1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明確有些房屋有許多共有人，如繼承人、家庭和夫妻，買方應(yīng)與所有共有人簽訂房屋銷售合同；

2、土地情況是否明確：二手房買受人要注意土地的使用性質(zhì)，看是轉(zhuǎn)讓還是轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓的土地一般免費(fèi)使用，政府可以免費(fèi)收回。轉(zhuǎn)讓是指房主已經(jīng)支付了土地轉(zhuǎn)讓金，買受人對房屋有完整的權(quán)利；

3、房屋手續(xù)是否齊全：產(chǎn)權(quán)證書是證明業(yè)主享有房屋所有權(quán)的唯一憑證。沒有產(chǎn)權(quán)證書的房屋交易對買方來說有很大的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)主可以憑房產(chǎn)證抵押或轉(zhuǎn)售，即使以后沒有取得，業(yè)主也可以抵押或轉(zhuǎn)售。因此，最好選擇有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行交易；

4、是否出租交易房屋：一些二手房屋在轉(zhuǎn)讓過程中存在物質(zhì)負(fù)擔(dān)，即被別人出租。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注意轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不注意是否有租賃，買受人很有可能得到不能及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。由于中國包括大多數(shù)國家都承認(rèn)“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能與先成立的租賃合同作斗爭。

二手房的定義是什么

二手房的定義是在房地產(chǎn)交易中心備案、完成初始登記和總登記、重新上市的房地產(chǎn)。簡單來說，已經(jīng)買賣的商品房再次買賣，是指一些人因?yàn)橘Y金、工作、教育等原因，在買房后出售已經(jīng)買賣的房子。這種再賣的房子叫二手房。房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記，無效力，但法律另有規(guī)定的除外。本文主要寫的二手房交易貸款過戶流程有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。