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二手房組合貸款流程

橙子 發(fā)布時間:2025-04-11 01:05:04 熱度:18

1、遞交二手房貸款所需資料:身份證件、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議書或法院判決書(僅限于已婚或離婚人士)、個人收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡,同時還要提交購房合同,即《存量房買賣合同》;

2、銀行對申請貸款房屋評估價:通常銀行將交由專業(yè)的機構(gòu)做評估;

3、銀行審核:審核通過后銀行會出示批貸函,向賣方證明銀行答應(yīng)批款給購房人,賣家可放心將房產(chǎn)過戶給購房者;

4、過戶:在實施了不動產(chǎn)登記制度后,過戶時,只需要交易雙方本人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權(quán)證,不動產(chǎn)權(quán)證上直接注冊登記購房人的名字就行了;

5、將不動產(chǎn)權(quán)證交到銀行做抵押:到不動產(chǎn)權(quán)部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》,用來證明此房產(chǎn)上面有銀行的抵押權(quán),通常銀行會交到專門機構(gòu)代辦房產(chǎn)抵押事項;

6、銀行放貸:經(jīng)貸款銀行同意下發(fā)的貸款,辦理好相關(guān)手續(xù)后,貸款銀行依照借款協(xié)議約定,將貸款一次或分批劃到售房人在貸款銀行開立的銀行存款賬戶內(nèi)。

以上就是二手房組合貸款流程相關(guān)內(nèi)容。

二手房組合貸款流程,有以下6步

二手房貸款年限

二手房貸款年限最長不得超過30年,而且貸款時間和借款人年紀(jì)總和不得超過65年。但是大部分人貸款買二手房的時候,可以貸款的年限通常無法達到30年,有的可能只有二十年,甚至十幾年。這就和房子的房齡,以及土地出讓年限有關(guān)系。而房子年齡通常是在開發(fā)商交付之日算起,土地使用年限則通常是在開發(fā)商拿地時間開始計算。通常房子年齡偏老的個人二手房獲批的貸款期限都短一些,像有一些房子年齡超過20年的房屋,在用戶去申請貸款的時候銀行還可能直接拒貸。至于土地使用年限,不少銀行同樣是有要求的,比如說貸款年限不得大于土地使用年限。此外,貸款年限還和借款人的年齡有關(guān),通常借貸人年齡越大,能夠獲批的貸款年限也就會越短。

組合貸款是什么意思

組合貸款就是指用戶在辦理房貸的時候既符合商業(yè)住房貸款又同時繳存了住房公積金的,正常時候這類貸款人在辦理房貸時就可以一起申請辦理商業(yè)住房貸款與個人住房公積金貸款,使用兩種貸款同時申請的方式來辦理房貸。本文主要寫的是二手房組合貸款流程有關(guān)知識點,內(nèi)容僅作參考。

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