工抵房是不可以貸款的，因?yàn)楣さ址康氖褂卯a(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押給銀行了，這種房子便是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在資金短缺的情形下將一些樓盤(pán)抵押給銀行來(lái)獲得資金，所以是不能辦理貸款的。以上就是工抵房能貸款嗎相關(guān)內(nèi)容。

買工抵房的風(fēng)險(xiǎn)

工抵房的風(fēng)險(xiǎn)很大，開(kāi)發(fā)商發(fā)生資金困難，拖欠銀行或者是建筑商錢款，房子是沒(méi)法過(guò)戶的。一般來(lái)說(shuō)，只需手續(xù)齊全，并且在買房合同中列舉相關(guān)注意事項(xiàng)以及條文，工抵房是可以交易的。

1、工程抵押房指的是在一些條件下，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開(kāi)發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)領(lǐng)域（如承建商、材料商等）進(jìn)行融資、貸款所抵押的該建筑項(xiàng)目中并未售賣的房子的全部（或者部分）的產(chǎn)權(quán)或所有權(quán)。抵押房是可以選購(gòu)的，但選購(gòu)時(shí)要注意對(duì)應(yīng)的解押標(biāo)準(zhǔn)，不然可能無(wú)法順利獲得房權(quán)而導(dǎo)致房地產(chǎn)糾紛；

2、確立簽購(gòu)房合同的對(duì)象：盡管“工程抵押房”由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍是開(kāi)發(fā)商。為此用戶要選購(gòu)“工程抵押房”，就需要與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而和債權(quán)公司簽署的買房合同失效。

買工抵房注意事項(xiàng)

1、解押前不可以簽購(gòu)房合同和房產(chǎn)證：工抵房在沒(méi)有解押手續(xù)之前，是不可以簽訂購(gòu)房合同，也無(wú)法辦理房產(chǎn)證；

2、要跟開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同：盡管工抵房抵押給了債權(quán)公司，可是房子的產(chǎn)權(quán)是屬于開(kāi)發(fā)商的。因而在購(gòu)買工抵房時(shí)，要和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，跟債權(quán)公司簽購(gòu)房合同是無(wú)效的；

3、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給債務(wù)公司，要和債權(quán)公司簽訂合同。假如工抵房已經(jīng)過(guò)戶給債權(quán)公司，那樣這套房子也就成了二手房。要買房得話，就需要跟債權(quán)公司簽訂購(gòu)房合同；

4、把價(jià)格寫(xiě)進(jìn)合同里，并且索要發(fā)票。

本文主要寫(xiě)的是工抵房能貸款嗎有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。