小孩名下的房產(chǎn)不能進(jìn)行抵押貸款，原因有以下幾點(diǎn)：

1、小孩作為未成年人，不具備完全民事行為能力，不能獨(dú)立實(shí)施房產(chǎn)抵押這種可能損害個(gè)人利益的民事法律行為；

2、小孩作為未成年人，沒有個(gè)人的收入來源和還款能力，不能承擔(dān)還款責(zé)任；

3、小孩作為未成年人，受到法律特別保護(hù)，其監(jiān)護(hù)人也不能替小孩實(shí)施房產(chǎn)抵押，除非是為了保護(hù)小孩的利益，且經(jīng)過法院的審查和批準(zhǔn)；

4、小孩名下的房產(chǎn)可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛，比如房產(chǎn)是父母或者其他親屬買的，登記在小孩名下，并不代表小孩有權(quán)處分房產(chǎn)，如果未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人的同意，擅自進(jìn)行抵押貸款，可能導(dǎo)致法律糾紛。

以上就是小孩名下的房產(chǎn)如何抵押貸款相關(guān)內(nèi)容。

房子在有抵押的時(shí)候可以過戶嗎

房子在有抵押的時(shí)候可以過戶，但是需要滿足以下條件：

1、需要得到抵押權(quán)人（一般是銀行）的同意；

2、需要與抵押權(quán)人簽訂帶抵押過戶協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；

3、需要在房管局辦理過戶手續(xù)，并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上注明抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移；

4、需要注意房產(chǎn)占用土地的剩余土地使用年限，以免影響房屋價(jià)值。

房子在抵押時(shí)過戶的弊端和風(fēng)險(xiǎn)

帶抵押過戶的好處是可以節(jié)省交易時(shí)間和成本，避免賣方挪用首付款或者房產(chǎn)被查封的風(fēng)險(xiǎn)但是也有一些弊端和風(fēng)險(xiǎn)，比如：

1、銀行可能不愿意同意帶抵押過戶，或者會(huì)收取額外的費(fèi)用或擔(dān)保；

2、賣方可能不愿意接受帶抵押過戶，因?yàn)橛脩舨荒芗皶r(shí)拿到房款或者需要做其他貸款安排；

3、買方可能受到貸款比例的限制，因?yàn)榉课莸牡盅嚎傤~不能超過房產(chǎn)評(píng)估價(jià)；

4、政策和市場環(huán)境可能隨時(shí)變化，導(dǎo)致帶抵押過戶的流程和條件發(fā)生變動(dòng)。

因此，如果想進(jìn)行帶抵押過戶的交易，需要仔細(xì)了解相關(guān)的法律規(guī)定和操作流程，與賣方、銀行和中介進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，以保障合法權(quán)益。本文主要寫的是小孩名下的房產(chǎn)如何抵押貸款有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。