1、風險較高：商鋪的價值較為不穩(wěn)定，受市場經濟波動、行業(yè)發(fā)展和地理位置等因素的影響較大。由于商鋪的經營與租賃情況可能變化，銀行可能難以準確評估商鋪的價值和潛在風險。這使得商鋪作為抵押物的價值不夠穩(wěn)定，增加了貸款的風險；

2、流動性差：相對于住宅等固定資產，商鋪的流動性較差。商鋪通常需要較長時間才能賣出，并且因市場供需的影響，可能需要降價出售。銀行在貸款風險控制方面更傾向于具有較高流動性的抵押品；

3、經營風險：商鋪的價值不僅受到市場因素的影響，還受到經營者經營能力、行業(yè)競爭、租戶情況等因素的影響。銀行對于商鋪貸款可能更關注借款人的經營能力和商業(yè)計劃的可行性，以確保商鋪的價值能夠保持和增長；

4、法律風險：商鋪涉及的法律問題相對復雜，如租賃合同、土地使用權、產權證明等。這些問題可能會增加銀行在抵押程序和貸款追償過程中的風險和難度。

以上就是為什么商鋪難抵押貸款相關內容。

抵押貸款的流程

1、咨詢與申請：借款人首先需要咨詢銀行或金融機構，了解抵押貸款的相關信息。一旦決定申請，借款人需要填寫貸款申請表，并準備所需的材料，如個人身份證明、收入證明、抵押物證明等；

2、貸款審批：提交申請后，銀行會對借款人的申請進行審查和評估。這可能包括信用評估、收入驗證、抵押物評估等。審批流程的具體時間和步驟因銀行而異；

3、抵押物評估：銀行通常會對抵押物進行評估，以確定其價值和可用于抵押貸款的額度。這可能包括抵押物的現(xiàn)場檢查、市場價值估算等；

4、貸款合同簽訂：一旦貸款獲得批準，借款人和銀行會簽訂貸款合同。合同涵蓋了貸款金額、利率、還款方式、期限等重要條款。借款人應仔細閱讀合同，并確保理解和同意其中的條款；

5、貸款發(fā)放與抵押登記：在貸款合同簽訂后，銀行會將貸款款項轉入借款人指定的賬戶。同時，借款人將需要將抵押物進行登記，確保銀行在借款不履約時候可以合法取得抵押物；

6、還款：根據合同約定，借款人需要按照規(guī)定的還款計劃定期償還貸款本金和利息。還款方式可以包括等額本息、一次性還款或分期還款等。逾期未還款可能會導致額外費用或信用記錄受損。

商鋪抵押貸款的條件

1、抵押物要求：一般時候，商鋪抵押貸款需要有具備商業(yè)價值的商鋪作為抵押物。銀行通常會要求商鋪的產權清晰，有明確的使用權和權屬證明；

2、借款人條件：銀行會對借款人的信用記錄和還款能力進行評估。借款人通常需要具備良好的信用記錄、穩(wěn)定的收入來源，并有能力定期償還貸款；

3、貸款額度：貸款額度通常基于商鋪抵押物的價值和評估結果，銀行會根據其內部規(guī)定和政策，決定可貸款的最高額度；

4、利率和費用：商鋪抵押貸款的利率和費用也是考慮的因素。利率通常根據借款人的信用評級、市場指標和金融機構的政策而定。此外，還可能存在一些額外的手續(xù)費和抵押登記費用；

5、文件和手續(xù)：借款人需要提供一系列文件和手續(xù)，如身份證明、個人收入證明、商鋪產權證明、商業(yè)執(zhí)照、租賃合同（如果適用）、商鋪評估報告等。

本文主要寫的是為什么商鋪難抵押貸款有關知識點，內容僅作參考。