1、準備貸款材料：借款人準備身份證、房產證、銀行卡、工作證、收入證等貸款材料；
2、申請抵押貸款：向所選銀行申請抵押貸款，在柜臺填寫申請表，并將填寫的申請表和準備好的材料交給工作人員；
3、住房評估：銀行審查，安排評估機構對抵押房地產的價值進行評估，然后決定是否同意貸款；
4、等待審批：不管通過與否，銀行都會向客戶發(fā)送信息，審批通過后會核實貸款金額；
5、簽訂貸款合同：收到批準的客戶，按銀行給出的時間與銀行或貸款機構簽訂合同，然后到當?shù)刈》抗芾聿块T辦理住房抵押貸款等相關手續(xù)；
6、銀行或貸款機構貸款：銀行或貸款機構發(fā)放貸款。
以上就是房子如何做抵押貸款相關內容。
房子抵押貸款能貸多少
一般來說，住宅商品房可以貸款到銀行估值的70%，同時，銀行會根據(jù)用戶資質降低成數(shù)，特殊銀行可以達到80%-90%，但這些都是大銀行和大機構的特殊批準處理方法。商業(yè)類（辦公樓、商鋪、酒店式公寓等）的房產可以貸到銀行估值市值的50%-60%左右，很難超過70%。從中國房地產調控的角度來看，大型商業(yè)銀行提供的貸款金額相對較高。由于資產質量高，風險處置能力強，民營中小型銀行難以承擔抵押貸款風險，降低貸款金額系數(shù)，相對安全。
哪些房屋無法辦理抵押貸款
1、未結清貸款的房地產：如果房產已抵押或該房地產仍處于抵押狀態(tài)，銀行已擁有該房產的其他權利，借款人將抵押該房地產，銀行無法處理；
2、一些購買公共住房：不能提供購買合同或協(xié)議的購買公共住房不能處理抵押貸款，因為一些購買合同會寫原單位有優(yōu)先購買權的條款，銀行不能獲得其他權利，所以銀行不能經(jīng)營房地產抵押貸款；
3、五年以下的經(jīng)濟適用房：根據(jù)現(xiàn)行國家政策，五年以下的經(jīng)濟適用房不允許上市交易，也不能辦理房地產抵押貸款；
4、未取得房產證的小產權房：居住人未取得小產權房產證的，只有使用權，無所有權。無房地產所有權證書，此類房地產不能上市交易，不能辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房地產抵押貸款。
本文主要寫的房子如何做抵押貸款有關知識點，內容僅作參考。
