質(zhì)押和抵押的區(qū)別就在于是否轉(zhuǎn)移擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的占有，抵押不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，而質(zhì)押轉(zhuǎn)移了財(cái)產(chǎn)的占有。當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，抵押權(quán)人可以就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。一般情況下，抵押物損毀或價(jià)值降低，由抵押人承擔(dān)責(zé)任，質(zhì)押物損毀或價(jià)值降低由質(zhì)押權(quán)人承擔(dān)責(zé)任。以上就是質(zhì)押跟抵押的區(qū)別相關(guān)內(nèi)容。
房子做抵押可以貸款多少
用房子進(jìn)行抵押貸款，可貸到多少金額實(shí)際要看抵押房屋的價(jià)值，還和用戶個(gè)人的資信評估水準(zhǔn)有一定關(guān)系?？墒怯脩粜枰粢?，房屋抵押貸款能貸額度最高可以達(dá)到房子總額的百分之七八十，例如抵押房子總價(jià)值在一百萬的話，可能用戶以此抵押貸款就能獲批七八十萬左右。自然，因?yàn)殂y行也會考慮用戶的資信狀況，所以一般資信評估越好的用戶，可以獲準(zhǔn)到的額度也會越高。正是因?yàn)檫@樣，用戶一定要注意保持好個(gè)人較好的信用，在申請的時(shí)候還可以盡可能多的準(zhǔn)備一些資金收益層面的相關(guān)資料。而用戶也需要充分考慮個(gè)人的經(jīng)濟(jì)能力和還款水平，即使房子價(jià)格高，申請的貸款金額也無法超過自身的還款能力范圍。要不然因?yàn)檫€不上導(dǎo)致逾期就得不償失了，到時(shí)候個(gè)人信用受損，對將來貸款都將造成阻礙。
怎么辦理抵押貸款
1、用戶向貸款銀行進(jìn)行抵押貸款申請，銀行對用戶第一次審核，符合要求者按規(guī)定提交相關(guān)的材料；
2、貸款銀行對貸款申請進(jìn)行審批，重點(diǎn)在于看用戶是否具有按時(shí)還款的能力；
3、銀行審批通過之后，用戶辦理擔(dān)保手續(xù)，將抵押物抵押給貸款銀行，銀行對抵押物進(jìn)行評估；
4、簽訂貸款合同，合同里會規(guī)定貸款額度是多少，如何還款；
5、貸款銀行發(fā)放貸款資產(chǎn)到用戶的賬戶，用戶按照合同條款按時(shí)還款就可以。
在銀行辦理抵押貸款最重要的一步是銀行會給用戶抵押的東西進(jìn)行評估，會有專門的評估人員，再根據(jù)評估價(jià)值給予貸款的額度。本文主要寫的是質(zhì)押跟抵押的區(qū)別有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
