貸款都還沒結清的前提下，產(chǎn)權抵押給銀行，暫不屬于房產(chǎn)證登記人或者購房合同簽署人，因此小區(qū)業(yè)主沒有權利對暫不屬于個人的資產(chǎn)進行公證以及分割。公正的目的就是為了想要把屬于一方的資產(chǎn)，通過公正，變?yōu)閮蓚€人一共有，或者所有產(chǎn)權變更為另一方全部。這樣可以標準碰觸房產(chǎn)法律法規(guī)行為，防止購房糾紛，降低起訴。對沒有產(chǎn)權證明的房產(chǎn)，公證機關是不會受理的。以上就是貸款房為什么公證不了相關內容。

貸款的房子怎么賣

1、可以選擇轉按揭貸款，實際上是在通過銀行允許后，由房子的客戶再次還款售賣人沒到期的貸款；

2、商家用買家首付來付剩余的貸款，只要貸款全部還清，那就可以去辦解押手續(xù)，然后可以正常地過戶；

3、去銀行申請抵押貸款，隨后用這一大筆錢來結清剩余的房貸，這樣就可以辦理解押手續(xù)，并且過戶。所以打算購買有貸款的房子，一定要慎重溝通好，剩余貸款該由誰結清且支付。

買房子個人征信報告需要提供嗎

貸款購房需要個人征信報告，但銀行都是有個人征信查詢通道，在借款人的授權下，會單獨查詢個人征信，但簽署買房合同時，開發(fā)商或房產(chǎn)中介可能結合實際情況要求買房者提供個人征信報告，確定是否符合銀行的貸款規(guī)定，防止日后因貸款問題產(chǎn)生買賣糾紛。

貸款的房子可以過戶給兒子嗎

貸款的房子可以過戶給孩子，但只有房貸還完后才可以進行過戶，并沒有還清貸款的房子是不可以過戶的。倘若子女是成年人并有一定收入水平的話可以考慮辦理轉按揭貸款，只需子女能力合格的話，銀行一般拒絕不了轉按揭貸款的。貸款買房雖然能夠處理很多買房者資金不夠的問題，但是貸款后還是會有一些方面的限制，用戶需要謹慎考慮。
本文主要寫的是貸款房為什么公證不了有關知識點，內容僅作參考。