1、借款人準備好相關資料（身份證、戶口本、房產(chǎn)證、收入證明、銀行流水、個人信用證明等）到銀行柜臺提出貸款申請，并遞交相關材料；
2、銀行對用戶遞交的資料進行審查；
3、由銀行指定的房屋評估機構對用戶提供的房產(chǎn)進行評估，并根據(jù)評審結果提供貸款額度；
4、銀行通知借款人簽署借款合同；
5、辦理房產(chǎn)抵押登記以及他相關手續(xù)；
6、銀行收押房屋產(chǎn)權證書；
7、放款；
8、借款人準時還款。
以上就是有房屋抵押怎么貸款相關內(nèi)容。
房屋抵押貸款需要注意什么
1、個人信用記錄是否良好：房屋抵押貸款與其他貸款最大的區(qū)別便是：當借款人長時間沒有歸還以及迫不得已的情形下，銀行才會用拍賣抵押房屋的方式去彌補經(jīng)濟損失。因此銀行在審核房屋抵押貸款時，會非?？粗亟杩钊藗€人信用記錄，通常都選擇信譽比較好的借款人展開合作。假如用戶在兩年內(nèi)連續(xù)發(fā)生逾期超出3次，或者累積逾期超出6次的用戶，那也許用戶申請的時候就難了；
2、能否抵押別人名下房產(chǎn)：除本人名下房產(chǎn)之外，借款人所提供別人名下房產(chǎn)也是同樣的可以獲得銀行的認可。但，為了能避免發(fā)生糾紛，抵押別人名下房產(chǎn)時，要征求得到房屋所有權人的同意，與此同時并出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才能夠徹底讓銀行對于此事沒疑慮；
3、抵押的房產(chǎn)是否有變現(xiàn)能力：一般而言，押給銀行的房產(chǎn)都需要有變現(xiàn)能力，不然銀行也是不會接受用戶的申請的。一般而言，有幾種房屋變現(xiàn)能力都不太好，通常很難獲得銀行認可；
4、是不是有足夠償還能力：銀行在審核貸款時，不但會考慮借款人個人信用記錄是否良好外，也要考察借款人是不是具有足夠的償還能力。
房屋抵押貸款可以用于買房嗎
房產(chǎn)抵押貸款不能用以買房。國家規(guī)定的為避免炒房者貸款炒房、亂漲房價，貸款資金不得進入房地產(chǎn)市場。本文主要寫的是有房屋抵押怎么貸款有關知識點，內(nèi)容僅作參考。
